Maklerprovision-Rechner
Berechnen Sie Ihre Provision – netto und brutto, kostenlos und als PDF exportierbar.
Brutto-Provision (inkl. MwSt.)
16.993,20 €
Alle Angaben ohne Gewähr. Die tatsächliche Courtage kann je nach Vereinbarung abweichen.
Wissenswertes zu Provision & Courtage
Hälftige Teilung
Seit Ende 2020 wird die Provision beim Immobilienkauf in Deutschland in der Regel hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt.
Regionale Unterschiede
Die marktübliche Courtage variiert je nach Bundesland und Region. Üblich sind 5,95 % bis 7,14 % (inkl. MwSt.) Gesamtprovision.
Vertraglich festgelegt
Die Höhe der Courtage wird im Maklervertrag vereinbart. Sie ist grundsätzlich frei verhandelbar und nicht gesetzlich vorgeschrieben.
MwSt.-pflichtig
Die Maklerprovision unterliegt der Umsatzsteuer: 19 % in Deutschland, 20 % in Österreich. Die Brutto-Courtage ist der Betrag, den der Kunde zahlt.
Häufige Fragen zu Courtage & Provision
Wie berechne ich die Maklerprovision?
Multiplizieren Sie den Kaufpreis mit dem vereinbarten Provisionssatz. Beispiel: 400.000 € × 3,57 % = 14.280 € netto. Hinzu kommt die Mehrwertsteuer (in Deutschland 19 %), sodass die Brutto-Courtage 16.993,20 € beträgt.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Seit dem 23.12.2020 gilt in Deutschland das Bestellerprinzip beim Immobilienkauf: Die Provision wird in der Regel hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Der Verkäufer kann auch die volle Provision übernehmen, aber nicht umgekehrt. Bei der Vermietung zahlt der Auftraggeber (Bestellerprinzip).
Wie hoch ist die übliche Maklerprovision?
In Deutschland liegt die marktübliche Gesamtprovision bei 5,95 % bis 7,14 % inkl. MwSt., je nach Region. Bei hälftiger Teilung zahlen Käufer und Verkäufer jeweils 2,975 % bis 3,57 % inkl. MwSt. In Österreich beträgt die Provision üblicherweise 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Ist die Maklerprovision verhandelbar?
Ja, die Maklerprovision ist grundsätzlich frei verhandelbar. Es gibt keine gesetzlich festgelegte Höhe. In der Praxis orientieren sich die meisten Makler an den regionalen Marktüblichkeiten. Bei hochpreisigen Immobilien oder exklusiven Alleinaufträgen sind individuelle Vereinbarungen üblich.
Fällt auf die Maklerprovision Mehrwertsteuer an?
Ja. Die Maklerprovision ist eine Dienstleistung und unterliegt der Umsatzsteuer – in Deutschland 19 %, in Österreich 20 %. Im Rechner können Sie den passenden MwSt.-Satz auswählen oder die Berechnung ohne MwSt. durchführen.
Was ist der Unterschied zwischen Courtage und Provision?
Courtage und Provision bezeichnen dasselbe: die Vergütung des Maklers für die erfolgreiche Vermittlung einer Immobilie. „Courtage" ist der fachsprachliche Begriff, „Provision" oder „Maklerprovision" die umgangssprachliche Variante. Rechtlich und inhaltlich gibt es keinen Unterschied.