Preis-pro-Quadratmeter-Rechner
Berechnen Sie den Quadratmeterpreis einer Immobilie – oder ermitteln Sie den Gesamtpreis aus €/m².
Preis pro Quadratmeter
3.764,71 € / m²
Gesamtpreis
320.000 €
Der Quadratmeterpreis bezieht sich auf die Wohnfläche. Nutzfläche (Keller, Balkon) ist nicht berücksichtigt.
Wann ist der Quadratmeterpreis nützlich?
Objekte vergleichen
Unterschiedlich große Immobilien werden über den €/m²-Wert direkt vergleichbar – unabhängig von Wohnfläche und Schnitt.
Preise einordnen
Ist der Angebotspreis marktgerecht? Der Quadratmeterpreis gibt eine schnelle Orientierung im Vergleich zur Umgebung.
Lage bewerten
Quadratmeterpreise variieren stark nach Lage. Der Vergleich zeigt, wie ein Objekt im lokalen Markt positioniert ist.
Kunden beraten
Im Gespräch mit Käufern und Verkäufern ist der €/m²-Preis eine der verständlichsten Kennzahlen zur Preisargumentation.
Häufige Fragen zum Quadratmeterpreis
Wie berechne ich den Preis pro Quadratmeter?
Teilen Sie den Kaufpreis (oder die Miete) durch die Wohnfläche in Quadratmetern. Beispiel: 320.000 € Kaufpreis ÷ 85 m² Wohnfläche = 3.764,71 € pro m². Die Formel gilt für Kauf- und Mietpreise gleichermaßen.
Welcher Quadratmeterpreis ist normal?
Das hängt stark von der Lage ab. In deutschen Großstädten liegen Kaufpreise oft bei 3.000–8.000 €/m², in ländlichen Gebieten bei 1.000–2.500 €/m². Mietpreise bewegen sich typischerweise zwischen 8 und 20 €/m² in Städten. Entscheidend sind Lage, Baujahr, Zustand und Ausstattung der Immobilie.
Was ist der Unterschied zwischen Wohnfläche und Nutzfläche?
Die Wohnfläche umfasst alle Räume, die zum Wohnen genutzt werden – also Wohn-, Schlaf-, Kinderzimmer, Küche, Bad. Die Nutzfläche schließt zusätzlich Keller, Dachboden, Garage oder Abstellräume ein. Für den Quadratmeterpreis wird in der Regel die Wohnfläche herangezogen.
Warum ist der Quadratmeterpreis für Makler wichtig?
Der Quadratmeterpreis ermöglicht den objektiven Vergleich verschiedener Immobilien unabhängig von ihrer Größe. Ein 60-m²-Apartment für 240.000 € (4.000 €/m²) und ein 120-m²-Haus für 360.000 € (3.000 €/m²) lassen sich so direkt vergleichen. Im Beratungsgespräch und bei der Preisfindung ist der €/m²-Wert eine der wichtigsten Orientierungsgrößen.