Maklerwebsite-Check: Website kostenlos prüfen

Der Maklerwebsite-Check ist ein kostenloses Online-Tool von Grundly, mit dem Immobilienmakler ihre Website in 30 bis 60 Sekunden auf vier Bereiche prüfen: Lead-Generierung, Vertrauenssignale, technische Qualität und lokales Marketing. Das Ergebnis ist ein Gesamtscore von 0 bis 100 mit konkreter Verbesserungs-Roadmap.

Viele Makler-Websites sehen auf den ersten Blick professionell aus. Sie haben ein gutes Logo, schöne Immobilienfotos, ein Kontaktformular und vielleicht ein paar Bewertungen. Trotzdem bleibt eine wichtige Frage oft unbeantwortet: Bringt diese Website wirklich Eigentümer-Anfragen?

Genau dafür haben wir den neuen Maklerwebsite-Check von Grundly gebaut. Er prüft kostenlos, wie stark eine Makler-Website in den Bereichen Vertrauen, Lead-Generierung, Technik und Marketing aufgestellt ist. Das Ergebnis ist kein theoretisches Gutachten, sondern ein klarer Score mit konkreten Hinweisen: Was funktioniert bereits? Was bremst? Und welche Verbesserungen bringen wahrscheinlich den größten Sprung?

Das Tool ist besonders für Immobilienmakler gedacht, die ihre Website nicht nur als digitale Visitenkarte sehen. Denn eine gute Website sollte heute mehr können als informieren. Sie sollte Vertrauen aufbauen, Eigentümer zur nächsten Handlung führen und aus anonymen Besuchern qualifizierte Kontakte machen. Mehr zu diesem Problem lesen Sie auch im Artikel Warum Makler-Websites keine Verkäufer-Leads erzeugen.

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Beispielansicht: Der Maklerwebsite-Check zeigt zuerst den Gesamtscore, die vier Kernbereiche und die größten Hebel auf einen Blick.

Warum lohnt sich ein Maklerwebsite-Check?

Viele Makler bewerten ihre Website nach Gefühl. Sie fragen sich: Sieht die Seite modern aus? Sind die Farben stimmig? Passt das Logo? Das ist wichtig, aber es reicht nicht aus. Eine Website kann optisch gut aussehen und trotzdem kaum Leads erzeugen.

Der Grund ist einfach: Eigentümer suchen online nicht nur nach einem schönen Design. Sie suchen Orientierung. Sie wollen wissen, ob ein Makler seriös ist, ob er den lokalen Markt kennt und ob der nächste Schritt einfach ist. Wenn diese Signale fehlen, springen Besucher oft ab, ohne Kontakt aufzunehmen. Gleichzeitig zeigen Google-Daten seit Jahren, dass viele mobile Besucher abspringen, wenn eine Seite länger als drei Sekunden lädt. Für Makler heißt das: Vertrauen, Geschwindigkeit und Nutzerführung gehören zusammen.

Ein guter Maklerwebsite-Check hilft deshalb, die Website aus Sicht eines Eigentümers zu betrachten:

• Ist sofort klar, was der Besucher als Nächstes tun soll?
• Gibt es genug Trust-Signale wie Bewertungen, Impressum, Datenschutz und persönliche Informationen?
• Ist die Website auf mobilen Geräten schnell und gut nutzbar?
• Gibt es Lead-Elemente wie Telefon, WhatsApp, Kontaktformular oder Online-Wertermittlung?
• Wird die lokale Spezialisierung klar sichtbar?

Diese Punkte wirken einzeln vielleicht klein. Zusammen entscheiden sie aber darüber, ob eine Website nur besucht wird oder tatsächlich Anfragen erzeugt. Wenn Sie tiefer einsteigen möchten, passt dazu auch unser Artikel Die beste Lead-Quelle 2025: die eigene Website.

Was prüft der Maklerwebsite-Check?

Der Maklerwebsite-Check bündelt mehrere Perspektiven in einem einfachen Ergebnis. Statt nur eine Ladezeit oder nur SEO-Daten zu betrachten, bewertet er die Website als Ganzes. Das ist wichtig, weil Verkäufer-Leads selten durch einen einzelnen Faktor entstehen.

Eine sehr schnelle Website ohne klare Kontaktwege bringt wenig. Eine schöne Website ohne Vertrauenssignale wirkt unsicher. Und ein gutes Bewertungstool bringt weniger, wenn niemand es findet. Deshalb betrachtet der Check vier zentrale Bereiche.

Anders als generische SEO- oder Performance-Tools ist der Maklerwebsite-Check speziell auf Immobilienmakler zugeschnitten. Er bewertet nicht jede Website nach demselben Schema, sondern fragt: Erzeugt diese Seite Vertrauen bei Eigentümern? Gibt es einen klaren Weg zur Anfrage? Ist ein Bewertungsprozess sichtbar? Und sind lokale Makler-Signale erkennbar?

1. Lead-Gen: Wird aus Besuch ein Kontakt?

Der wichtigste Bereich ist die Frage, ob die Website Besucher aktiv zum nächsten Schritt führt. Für Immobilienmakler bedeutet das vor allem: Können Eigentümer einfach Kontakt aufnehmen oder eine Bewertung starten?

Der Check betrachtet unter anderem, ob klickbare Telefonnummern, Kontaktmöglichkeiten, klare Handlungsaufforderungen und Bewertungsprozesse vorhanden sind. Besonders wichtig ist dabei eine Online-Wertermittlung, weil sie Eigentümern sofort einen konkreten Grund gibt, mit der Website zu interagieren. Aus unserer Projekterfahrung generieren Makler-Websites mit gut sichtbarem Bewertungs-Widget häufig ein Vielfaches an qualifizierten Verkäufer-Anfragen gegenüber rein statischen Kontaktseiten.

Ein klassisches Kontaktformular ist gut, aber oft nicht genug. Viele Eigentümer möchten nicht sofort eine allgemeine Nachricht schreiben. Sie möchten zuerst wissen, was ihre Immobilie ungefähr wert ist oder ob ein Verkauf aktuell sinnvoll sein könnte. Genau hier entsteht Lead-Potenzial. Mehr dazu finden Sie im Beitrag Was ist ein Wertermittlungs-Widget?.

2. Trust: Wirkt die Website glaubwürdig?

Vertrauen ist im Immobiliengeschäft entscheidend. Eigentümer geben nicht nur eine E-Mail-Adresse ab, sondern denken über den Verkauf eines sehr wertvollen Vermögenswerts nach. Eine Website muss deshalb schnell zeigen, dass hinter ihr ein seriöser Makler steht.

Der Check sucht nach typischen Vertrauenssignalen: Impressum, Datenschutz, Bewertungen, Google-Signale, persönliche Inhalte, Team- oder Über-uns-Seiten und andere Hinweise auf Seriosität. Dabei geht es nicht um eine juristische Vollprüfung, sondern um sichtbare Signale, die Besucher wahrnehmen können. BrightLocal-Umfragen zeigen regelmäßig, dass Online-Bewertungen für viele Verbraucher ähnlich relevant sind wie persönliche Empfehlungen. Für Makler sind sichtbare Bewertungen deshalb kein nettes Extra, sondern ein Vertrauensanker.

Gerade kleinere Makler unterschätzen diesen Punkt oft. Sie gehen davon aus, dass ihr guter Ruf lokal bekannt ist. Online kennt der Besucher Sie aber vielleicht noch nicht. Die Website muss diesen Vertrauensvorschuss erst aufbauen.

3. Technik: Lädt und funktioniert die Website sauber?

Technik klingt trocken, hat aber direkte Auswirkungen auf Anfragen. Wenn eine Seite mobil langsam lädt, springen Besucher ab, bevor sie überhaupt die Inhalte sehen. Wenn Meta-Informationen, mobile Darstellung oder technische Grundlagen schwach sind, leidet außerdem die Sichtbarkeit.

Der Maklerwebsite-Check bewertet deshalb die technische Basis in verständlicher Form. Es geht nicht darum, Maklern eine Liste aus Entwicklerbegriffen zu geben. Der Score soll zeigen, ob technische Probleme wahrscheinlich Leads kosten und wo schnelle Verbesserungen möglich sind.

Typische Hebel sind optimierte Bilder, weniger unnötige Skripte, saubere mobile Darstellung und klare Seitenstruktur. Viele dieser Punkte lassen sich mit einem Webdesigner oder einer Agentur relativ schnell verbessern. Gerade mobile Ladezeit ist wichtig, weil Eigentümer häufig abends oder unterwegs auf dem Smartphone nach Maklern, Immobilienwerten und Verkaufsinformationen suchen.

4. Marketing: Wird lokale Relevanz sichtbar?

Immobilienvermittlung ist lokal. Eine Makler-Website sollte deshalb nicht nur allgemein professionell wirken, sondern auch zeigen, für welchen Markt sie steht. Eigentümer möchten wissen, ob der Makler ihre Stadt, ihren Stadtteil oder ihre Region wirklich kennt.

Der Check achtet auf lokale SEO-Signale, Blog- oder Ratgeberbereiche, Social-Media-Hinweise und Suchmaschinen-Struktur. Das Ziel ist nicht, jede Website in ein großes Content-Portal zu verwandeln. Aber lokale Relevanz sollte klar erkennbar sein.

Eine Seite, die nur "Ihr Immobilienmakler" sagt, verschenkt Potenzial. Eine Seite, die sichtbar für konkrete Städte, Lagen und Eigentümerfragen geschrieben ist, wirkt relevanter und kann langfristig besser gefunden werden. Genau darum geht es auch im Artikel Was Eigentümer wirklich wollen.

Warum vier Subscores statt einem Bauchgefühl?

Ein einzelner Gesamtscore ist hilfreich, weil er schnell Orientierung gibt. Aber er erklärt nicht, warum eine Website stark oder schwach abschneidet. Deshalb zeigt der Maklerwebsite-Check zusätzlich vier Subscores: Lead-Gen, Trust, Technik und Marketing.

Das macht das Ergebnis deutlich praktischer. Eine Website kann zum Beispiel sehr vertrauenswürdig wirken, aber kaum Kontaktmöglichkeiten anbieten. Oder sie kann technisch gut sein, aber keine klare Eigentümer-Führung haben. Der Gesamtscore allein würde diese Unterschiede verdecken.

Mit den Subscores sehen Makler schneller, wo der nächste Hebel liegt:

• Lead-Gen zeigt, ob Besucher zu Anfragen geführt werden.
• Trust zeigt, ob genug Vertrauenssignale sichtbar sind.
• Technik zeigt, ob Ladezeit und mobile Basis passen.
• Marketing zeigt, ob lokale Sichtbarkeit und Struktur erkennbar sind.

So entsteht keine abstrakte Bewertung, sondern eine kleine Roadmap. Der Score ist der Einstieg, die Subscores zeigen die Richtung.

Die Score-Aufschlüsselung macht sichtbar, welche Bereiche bereits stark sind und wo konkrete Punkte verloren gehen.

Was "Was fehlt zu 100?" besonders praktisch macht

Viele Analyse-Tools zeigen nur Probleme. Das ist oft frustrierend, weil unklar bleibt, wo man anfangen soll. Der Maklerwebsite-Check zeigt deshalb zusätzlich, welche Punkte rechnerisch zum Top-Score fehlen.

Wenn eine Website zum Beispiel 89 von 100 Punkten erreicht, ist das grundsätzlich stark. Trotzdem kann es klare Hebel geben: mobile Ladezeit verbessern, WhatsApp ergänzen oder strukturierte Daten einbauen. Die Anzeige "Was fehlt zu 100?" macht diese Lücke greifbar.

Das ist bewusst einfach gehalten. Makler sollen nicht erst ein technisches Audit lesen müssen, sondern direkt verstehen:

• Was ist der größte Hebel?
• Welche Punkte kosten aktuell Score?
• Welche Verbesserungen sind eher Feinschliff?
• Was sollte zuerst mit Agentur, Webdesigner oder intern umgesetzt werden?

Gerade bei bestehenden Websites ist diese Priorisierung wichtig. Nicht jede Website braucht einen Relaunch. Manchmal reichen zwei oder drei gezielte Verbesserungen, um deutlich mehr aus der vorhandenen Website herauszuholen.

Die Roadmap übersetzt den Audit in konkrete nächste Schritte, inklusive geschätztem Hebel und Umsetzungshinweis.

Für wen ist das Tool besonders hilfreich?

Der Maklerwebsite-Check ist nicht nur für Makler gedacht, die noch gar keine Website-Leads erhalten. Er ist auch nützlich für Makler, die bereits eine gute Website haben und verstehen möchten, wo noch Potenzial liegt.

Besonders hilfreich ist der Check in drei Situationen. Erstens, wenn Sie das Gefühl haben, dass Ihre Website zwar professionell aussieht, aber zu wenige Eigentümer-Anfragen bringt. Zweitens, wenn Sie gerade mit einer Agentur oder einem Webdesigner über Verbesserungen sprechen. Drittens, wenn Sie wissen möchten, ob Ihre Website bereits die wichtigsten Lead- und Trust-Elemente enthält.

Die größte Zielgruppe sind Makler, die ihre Website bisher eher als Informationsseite nutzen und mehr qualifizierte Verkäufer-Leads gewinnen möchten. Auch für Grundly-Kunden ist der Check sinnvoll. Wenn ein Bewertungs-Widget bereits eingebunden ist, geht es nicht mehr um "Tool fehlt", sondern um Optimierung: Wird das Widget gut platziert? Ist der nächste Schritt klar? Passt die Ladezeit? Sind Trust-Signale stark genug?

Was prüft der Maklerwebsite-Check nicht?

Ein automatischer Website-Check kann viel sichtbar machen, aber er ersetzt kein vollständiges manuelles Audit. Das ist wichtig, weil Website-Performance, Rechtstexte, Datenschutz, Conversion und SEO im Detail komplex sein können.

Der Maklerwebsite-Check bewertet öffentlich sichtbare Signale und gibt eine schnelle, praktische Orientierung. Er prüft nicht, ob ein Impressum juristisch korrekt formuliert ist. Er bewertet keine vertraulichen Daten. Und er ersetzt keine individuelle Rechts- oder Datenschutzberatung.

Diese Grenze ist Absicht. Das Tool soll nicht so tun, als könne eine automatische Analyse alles beurteilen. Es soll Maklern schnell zeigen, wo die wichtigsten Hebel liegen und welche Fragen sie als Nächstes stellen sollten.

Wie sieht ein typisches Ergebnis aus?

Ein typisches Ergebnis sieht zum Beispiel so aus: Eine Makler-Website erreicht starke Werte bei Trust und Marketing, weil Impressum, Bewertungen, lokale Inhalte und persönliche Signale vorhanden sind. Gleichzeitig liegt der Lead-Gen-Score deutlich niedriger, weil kein Bewertungs-Widget sichtbar ist und WhatsApp nicht als direkter Kontaktweg angeboten wird.

Das Ergebnis ist kein Urteil wie "schlechte Website". Es ist eher eine konkrete Diagnose: Die Basis ist gut, aber Eigentümer werden noch nicht konsequent zum nächsten Schritt geführt. Genau diese Klarheit ist wertvoll. Aus einem abstrakten Gefühl wird eine konkrete Priorität: zuerst Lead-Gen-Hebel verbessern, danach Feinschliff bei Ladezeit und Struktur.

In der Praxis bedeutet das: Der Makler muss nicht sofort alles neu machen. Er kann zuerst die größten Hebel angehen. Zum Beispiel Bilder optimieren, einen klareren CTA einbauen und ein Bewertungs-Widget sichtbarer platzieren. Danach kann der Check erneut genutzt werden, um Fortschritte zu messen.

Warum wir das Tool gebaut haben

Wir sehen bei vielen Makler-Websites das gleiche Muster: Die Website ist vorhanden, aber sie arbeitet nicht aktiv genug. Sie erklärt, wer der Makler ist, aber sie führt Eigentümer nicht konsequent in eine Anfrage.

Mit Grundly helfen wir Maklern dabei, mehr qualifizierte Verkäufer-Leads über die eigene Website zu gewinnen. Der Maklerwebsite-Check passt genau dazu, weil er sichtbar macht, wo die Website heute steht und welche Bausteine für mehr Anfragen fehlen.

Dabei wollten wir kein überladenes Experten-Tool bauen. Makler sollen nicht erst technische Berichte interpretieren müssen. Der Check soll in wenigen Minuten verständlich zeigen, wie stark die Website ist und welche Verbesserungen zuerst sinnvoll sind.

Häufige Fragen zum Maklerwebsite-Check

Was kostet der Maklerwebsite-Check?

Der Maklerwebsite-Check ist kostenlos. Sie geben Ihre Website-URL ein, hinterlegen Name und E-Mail-Adresse und erhalten anschließend den Score mit den wichtigsten Verbesserungspunkten.

Wie lange dauert der Audit?

In der Regel dauert der Audit etwa 30 bis 60 Sekunden. Die genaue Dauer hängt davon ab, wie schnell die geprüfte Website antwortet und welche öffentlich erreichbaren Seitensignale gefunden werden.

Welche Daten werden gespeichert?

Gespeichert werden die geprüfte Website-URL, Name, E-Mail-Adresse, das Audit-Ergebnis und technische Nachweise zur Einwilligung. Die Ergebnisse werden nicht öffentlich auf Grundly veröffentlicht, sondern über den Ergebnis-Link zugänglich gemacht.

Kann ich den Check für meine eigene Makler-Website nutzen?

Ja. Der Check ist genau dafür gedacht: Immobilienmakler können ihre eigene Website prüfen und sehen, welche Hebel für mehr Vertrauen, bessere Nutzerführung und mehr Eigentümer-Anfragen fehlen.

Was sollte ich tun, wenn der Score niedrig ist?

Ein niedriger Score ist kein Grund für Panik. Wichtig ist die Reihenfolge: zuerst die größten Hebel aus der Roadmap angehen, zum Beispiel klare Kontaktwege, sichtbare Trust-Signale, bessere mobile Ladezeit oder ein Bewertungs-Widget.

Wie oft sollte ich den Maklerwebsite-Check wiederholen?

Sinnvoll ist ein neuer Check nach jeder größeren Website-Änderung. Wenn Sie Bilder optimieren, ein Widget einbauen, Texte überarbeiten oder neue Trust-Signale ergänzen, können Sie danach prüfen, ob sich der Score verbessert.

Fazit: Website prüfen, Hebel erkennen, gezielt verbessern

Eine Makler-Website ist heute mehr als eine digitale Visitenkarte. Sie kann Vertrauen aufbauen, Eigentümer informieren und qualifizierte Verkäufer-Leads generieren. Dafür muss sie aber mehr leisten als gut aussehen.

Der neue Maklerwebsite-Check von Grundly hilft, diese Frage praktisch zu beantworten. Er zeigt einen klaren Score, vier verständliche Subscores und eine priorisierte Roadmap. So erkennen Immobilienmakler schnell, ob ihre Website bereits gut arbeitet oder ob wichtige Hebel fehlen.

Wenn Sie wissen möchten, wie stark Ihre eigene Website aktuell ist, können Sie den Check kostenlos testen: Zum Maklerwebsite-Check.

Und wenn der Check zeigt, dass ein klarer Bewertungsprozess fehlt, ist das oft einer der schnellsten Hebel für mehr Eigentümer-Anfragen. Mit Grundly lässt sich eine Online-Wertermittlung direkt auf der Makler-Website einbinden.